Kredili Satışlarda Rekor Artış, Fiyatlar Dengede
2024 ile karşılaştırıldığında 2025’in ilk 4 ayında konut piyasasında kredili satışlar dikkat çekici şekilde arttı. Geçen yıl toplam satışların yalnızca %10’unu oluşturan kredili satışlar, bu yıl %99 artışla %15’e ulaştı. Uzmanlara göre bu, krediye erişimin kolaylaşmasının piyasaya olumlu yansıdığını gösteriyor.
Fiyat artışları ise daha sınırlı kaldı. Mart ayında %2 olan konut fiyat artışı, Nisan’da %1 olarak gerçekleşti. Uzun bayram tatili ve faiz politikalarındaki değişikliklerin etkili olduğu değerlendiriliyor.
Konut almak için en uygun zamanın “şimdi” olduğunu belirten uzmanlar, inşaat ve arsa maliyetlerinin artmaya devam ettiğini hatırlatıyor. Oturum amaçlı alım için beklemek yerine fırsatların değerlendirilmesi öneriliyor. Mevduat faizlerinin yüksek olduğu bu dönemde yatırım amaçlı alımlar ise daha temkinli değerlendiriliyor.
Şehir Bazlı Analiz: En Çok Kazandıran ve En Durağan Bölgeler
Endeksa verilerine göre, Mayıs 2025 itibarıyla yatırımcıya en çok kazandıran iller sırasıyla:
Diyarbakır: %61 nominal artış, %17 reel artış
– Ortalama m² fiyatı: 25.769 TL
– Ortalama konut fiyatı: 4 milyon TL
Çanakkale: %46 nominal, %6 reel artış
– Ortalama m² fiyatı: 42.785 TL
– Ortalama konut fiyatı: 5 milyon TL
Manisa: %43 nominal, %3 reel artış
– Ortalama m² fiyatı: 28.413 TL
– Ortalama konut fiyatı: 3,5 milyon TL
En az değer kazanan iller ise Aydın, Hatay, Muğla ve Antalya oldu. Bu şehirlerde yıllık nominal artış %19, reel olarak ise %14 düşüş yaşandı.
– Aydın: Ortalama m² fiyatı 43.563 TL, konut fiyatı 6 milyon TL
– Hatay: m² fiyatı 23.091 TL, konut fiyatı 3,5 milyon TL
– Muğla: m² fiyatı 69.552 TL, konut fiyatı 9 milyon TL
– Antalya: m² fiyatı 41.623 TL, konut fiyatı 4,6 milyon TL
Ankara Fiyat Artışında Lider, İstanbul’da Reel Düşüş Sürüyor
Büyük şehirler içinde Ankara, konut fiyatlarında yıllık %32 artışla ilk sırada yer aldı. Ancak reel bazda fiyatlar %4 düştü.
– Ankara: m² fiyatı 28.124 TL, ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL
İzmir’de fiyatlar %28 nominal, %7 reel düşüş;
– m² fiyatı 42.278 TL, ortalama konut fiyatı 5,3 milyon TL
İstanbul’da ise yıllık nominal artış %24 olurken, reel olarak %10 düşüş yaşandı.
– m² fiyatı 48.926 TL, ortalama konut fiyatı 5,6 milyon TL
Kiralar Sınırlı Kaldı, Reel Değer Geriledi
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde kira fiyatları:
Yıllık bazda %36 artış
Aylık bazda %2 artış
Reel olarak %1 düşüş
– Ortalama kiralık konut m² fiyatı: 204 TL
– Ortalama kira bedeli: 21.573 TL
Kira artışlarının enflasyonun gerisinde kalması, özellikle büyükşehirlerde kiracıların yükünün bir nebze hafiflediğine işaret ediyor.
