Keleş: Sektör Kurumsallaşmalı, Konut Fiyatlarında Artış Bekleniyor
Kocaeli Müteahhitler Birliği Başkanı Oğuzhan Keleş, inşaat ve konut sektörünün 2025’in ilk altı ayına ilişkin değerlendirmelerini kamuoyuyla paylaştı. Keleş, özellikle konut fiyatlarında mevcut durağanlığın yanıltıcı olduğunu ve önümüzdeki dönemde kaçınılmaz bir artışın yaşanacağına dair öngörülerde bulundu. Ayrıca, sektördeki yapısal sorunlara dikkat çekerek, kurumsallaşma ve arsa üretimi konularına acil çözüm önerileri sundu.
Durağanlık Derinleşen Bir Sıkışmayı Gizliyor
Pandemi sonrası dönemde inşaat maliyetlerinde ciddi artışlar yaşandığını belirten Keleş, bu maliyetlerin şu anda bir miktar durağanlaştığını ifade etti. Ancak, Keleş, arsa fiyatlarının konut üretimini hâlâ zorlaştırdığını vurguladı. Türkiye’deki bir konut projesinde arsa maliyetinin 2 ila 5 milyon TL arasında değiştiğini, bunun toplam maliyetin yaklaşık %50’sini oluşturduğunu belirten Keleş, Avrupa ve çevre ülkelerde ise bu oranın %30-35 civarında olduğunu söyledi. Bu farkın sektördeki sıkışmayı derinleştirdiğini belirtti.
Fiyatlardaki Durağanlık Geçici Bir Fırsat Olabilir
Son bir yıl içinde bazı bölgelerde konut fiyatlarında %10-15 oranında gerilemeler görülse de, Keleş, bunun uzun vadeli bir düşüş trendi olmadığını vurguladı. Bugünkü fiyatların, özellikle ihtiyaç sahipleri için bir fırsat olabileceğini belirten Keleş, şu uyarılarda bulundu:
“Jeopolitik risklerin azalması, faiz oranlarının düşmesi ve yatırımcıların altın ve mevduattan çıkarak yeniden konuta yönelmesi halinde fiyatlar hızla yükselebilir.”
Yüksek Faiz Konuta Erişimi Kısıtlıyor
Merkez Bankası politika faizinin %50 civarında olması ve bunun sonucunda konut kredisi faiz oranlarının %2,5-3 arasında seyretmesi, vatandaşların konuta erişimini kısıtlayan önemli bir engel oluşturuyor. Keleş, tasarruf sahiplerinin yüksek faiz oranları nedeniyle faize yöneldiğini ve altının ise savaş riskleriyle güvenli liman olma özelliğini koruduğunu ifade etti.
Konut Sahipliği Oranı Alarm Veriyor
Türkiye’deki konut sahipliği oranının alarm verdiğini belirten Keleş, 5 yıl önce %65 olan konut sahipliği oranının şu anda %56-57 seviyelerine gerilediğini vurguladı. Ücretli gelirlerin maaş artışı ile konut fiyatlarındaki artış arasındaki farkın giderek açıldığını belirten Keleş, bunun sosyal sınıflar arasında konut erişiminde ciddi uçurumlar yarattığını ve sürdürülebilir olmadığını ifade etti.
'Arsa Üretimi ve Planlamada Acil Adımlar Şart'
Keleş, arsa arzındaki eksikliklerin doğrudan konut fiyatlarını etkilediğini ve belediyelere bu konuda çağrıda bulundu. Yeni arsa üretimi yapılması ve bu arsaların altyapılarının hızla tamamlanması gerektiğini belirten Keleş, imar planlarına ilişkin uzun süren mahkeme süreçlerinin sektörü engellediğini ve bu süreçlerin hızlandırılmasının büyük önem taşıdığını kaydetti.
'Müteahhitlik Mesleği Kurumsallaşmalı'
Sektördeki yapısal sorunları dile getiren Keleş, müteahhitlik mesleği için kurumsallaşma çağrısı yaptı. Keleş, müteahhitler odasının kurulmasının artık zorunlu hale geldiğini, bu odanın kamu ile sektör arasında köprü görevi üstlenerek kalite, denetim ve koordinasyonu sağlayacağını belirtti.
2025'in İkinci Yarısına İlişkin Öngörüler
Keleş, yılın ikinci yarısında sektörün canlanabileceğini öngörüyor. Jeopolitik risklerin azalması, faiz oranlarının düşmesi ve altın yatırımlarından nakite dönüşün hızlanması gibi gelişmelerin konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü hareketleri tetikleyebileceğini dile getirdi.
Kocaeli'de Kentsel Dönüşüme Uluslararası Destek
Keleş, Kocaeli’nin kentsel dönüşüm süreci için Dünya Bankası’ndan %0,69 düşük faizli, her bağımsız bölüm için 2,5 milyon TL’lik finansman desteği aldığını açıkladı. Bu düşük maliyetli finansman desteği, şehirdeki riskli yapıların dönüşümüne ve güvenli hale gelmesine önemli katkılar sağlayacak. Ayrıca, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nin kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla hazırlık aşamasındaki yeni plan ve imar düzenlemelerinin, bu süreci destekleyecek ve özel sektörü ve vatandaşları teşvik edici önemli bir adım olduğunu ifade etti.
