Ekonomik Koşulların Etkisiyle Kapanan Türkiye'nin İlk Lüks AVM'si Prestige Mall, Hayalet Şehre Döndü
Türkiye'nin ilk "lüks ve butik" konseptli alışveriş merkezi olan Prestige Mall, temmuz ayında duyurduğu kapanma kararının ardından, 18 yıllık faaliyetini geçtiğimiz hafta resmen sonlandırdı. İstanbul'un Başakşehir ilçesinde 2007 yılında açılan ve büyük umutlarla yola çıkan bu alışveriş merkezi, zorlu ekonomik koşullar ve yönetim problemleri nedeniyle kapılarını kapattı. Bu gelişme, sadece bir alışveriş merkezinin kapanışı değil, aynı zamanda Türkiye’deki alışveriş merkezi yatırım anlayışının ve sektörün geçirdiği büyük değişimlerin de bir sembolü oldu.
Hayat Pahalılığı ve Tüketim Değişimleri AVM'leri Zor Durumda Bıraktı
Türkiye’nin genelinde hayat pahalılığının yükselmesi, vatandaşların tüketim alışkanlıklarını değiştirirken, geçtiğimiz yıllarda parlayan alışveriş merkezleri de zor günler geçirmeye başladı. Ekonomik daralma, lüks tüketime olan ilgiyi azalttı ve bu da özellikle butik ve lüks markaların yer aldığı AVM’lerin etkilenmesine yol açtı.
Prestige Mall’ın Dönüşümü ve Kapanış Süreci
2007 yılında, Türkiye'de lüks alışveriş merkezi konseptinin öncüsü olarak açılan Prestige Mall, açılışının hemen ardından büyük bir yatırımcı ilgisi gördü. 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu'na satıldıktan sonra, 2013’te Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralındı. Ancak zamanla AVM’deki doluluk oranları düşmeye başladı. Marka karması daraldı, rekabet gücünü kaybetti ve yıllar içinde büyük ölçüde işlevsizleşti. 2016’da isim değişikliği ile gündeme gelen alışveriş merkezi, yönetimsel sorunlar ve sektörel zorluklarla baş etmekte zorlandı.
Sektördeki Değişim ve Yatırımcıların İlgi Kaybı
Süzer Grubu tarafından kurulan Prestige Mall, başlangıçta büyük bir vizyonla ve 25 bin metrekarelik toplam alanı, 12 bin metrekarelik kiralanabilir hacmiyle sektöre adım attı. Ancak yıllar içinde ziyaretçi trafiği azaldı, doluluk oranı yüzde 50'nin altına düştü. Çalışanlar da AVM’nin gelir ve gider dengesindeki bozulmadan dolayı maaş ödemelerinin aksadığını belirttiler. Son olarak, tasfiye edilen dükkanlar ve hayalet şehre dönüşen alışveriş merkezi, pek çok AVM yatırımcısının sektörün geleceğine dair endişelerine zemin hazırladı.
Prestige Mall’ın Kapanışı, Bir Yatırım Döneminin Sonu
Prestige Mall’ın kapanışı, Türkiye’deki alışveriş merkezi projelerinin geleceğiyle ilgili önemli bir mesaj veriyor. Yenilikçi ve çevik olmayan AVM projelerinin yaşama şansı giderek zorlaşıyor. Sektör, eskiden olduğu gibi yalnızca alışveriş odaklı değil, aynı zamanda deneyimsel, çevre dostu ve dijitalle entegre projelerle desteklenmediği takdirde başarılı olamayacak gibi görünüyor.
Hayalet AVM: Prestige Mall’ın Kapanışı ve Sonrası
Kapanışı takip eden günlerde, Prestige Mall’da terkedilmiş mağazalar, sessizlik ve boşluk hâkim oldu. Ziyaretçi trafiği sıfıra yaklaşırken, çok sayıda mağaza kapanarak dükkânların vitrinleri kararmış oldu. Bu kapanış, sadece bir alışveriş merkezinin değil, aynı zamanda geçmişteki yatırım anlayışlarının da sonunu simgeliyor. Kapanan AVM, geriye sadece boş bir yapının hüzünlü siluetini bırakıyor. Bu durum, alışveriş merkezi sektöründeki büyük değişimin ve evrimin de bir yansıması.
