🟩 Olayın Perde Arkası
Samsun’un İlkadım ilçesi Kılıçdede Mahallesi’nde gerçekleşen bu sıra dışı olayda, 33 yaşındaki öğretmen M.P., 2020 yılında “2+1” olarak ilan edilen daireyi satın almak için kredi başvurusunda bulundu. Ancak bankanın ekspertiz raporu ve binanın proje dokümanları incelemesi, dairenin aslında “3+1” olarak planlandığını, yaklaşık 9,5 metrekarelik bir odanın komşu daireye haksız şekilde eklendiğini ortaya koydu.
🟨 Davanın Başlaması
M.P., bu durumu fark ettikten sonra 2021 yılında “el atmanın önlenmesi” davası açtı; komşusu M.K.’ye karşı başlatılan bu hukuki süreçte mahkeme dosyasına tapu kayıtları, yönetim planı ve binanın mimari projesi delil olarak sunuldu.
🟥 Mahkeme Kararı & Uygulama
Samsun 3. Sulh Hukuk Mahkemesi, Eylül 2024’te verdiği kararda, bilirkişi raporlarına dayanarak odanın M.P.’nin dairesine ait olduğuna hükmetti. Mahkeme metninde salon ile oturma odası arasındaki yaklaşık 4,5 m²’lik bölümün yıkımı, ardından 2,60 m mesafeyle 3,48 m genişliğinde yeni duvar örülerek projenin öngördüğü şekilde düzenlenmesi kararı yer aldı. Karar, 10 Haziran 2024’te Bölge Adliye Mahkemesi tarafından onanarak kesinleşti.
M.P., mahkeme kararının ardından icra yoluyla odayı geri almak için usta çağırdı ve komşusundaki duvarı yıktırıp yeniden örterek dairesini yeniden “3+1” hâle getirdi.
🔍 Avukatın Görüşü
Avukat Safa Koçer, olayla ilgili şunları söyledi:
“Müvekkilim daireyi alırken 3+1 olarak görüyordu ancak ekspertiz raporu odanın karşı daireye eklendiğini gösterdi. Bu ‘haksız bir artırım’dı. Mahkeme bu durumu tespit etti ve kararını verdi. Ardından odanın iadesi için icra süreci işletildi.”
📌 Çarpıcı Noktalar
Olay, ‘oda hırsızlığı’ gibi gündeme yansıdı; bazı haber kaynakları “komşusunun odasını çaldı” başlığıyla yayımlandı.
Hukuki süreç, yalnızca daire tipinin yanlış sunulması değil, aynı zamanda mimari proje ile fiili durum arasındaki uyuşmazlığın çözümünü de içerdi.
Bu vaka, konut satışlarında projeye uygunluk, kullanım alanı ve ekspertiz raporlarının önemini bir kez daha gözler önüne serdi.
