Mart Ayı Kira Artış Oranı %33,39 Olarak Belirlendi
Konutlarda uzun süre uygulanan %25’lik zam sınırının sona ermesinin ardından, kira artışlarında yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmaya başlandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Şubat ayı enflasyon verileri doğrultusunda, Mart ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek yasal tavan oranı %33,39 oldu.
Bu oran, sözleşme yenileme döneminde olan kiracılar için azami artış sınırını ifade ediyor. Ev sahipleri, yasal olarak bu oranın üzerinde zam yapamıyor. Ancak tarafların karşılıklı anlaşmasıyla daha düşük oranlarda artış yapılabiliyor.
12 Aylık TÜFE Ortalaması Neden Önemli?
Kira artış hesaplamalarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması, enflasyonun yıllık seyrini yansıtan bir gösterge niteliği taşıyor. Aylık enflasyon verilerindeki dalgalanmalara karşı daha dengeli bir tablo sunması nedeniyle kira sözleşmelerinde referans kabul ediliyor.
%25’lik sınırın kaldırılmasıyla birlikte kira artış oranları yeniden enflasyon verilerine endekslendi ve böylece piyasa dinamikleriyle daha paralel bir sisteme geçilmiş oldu.
Bölgelere Göre Kira Hareketliliği
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı tarafından paylaşılan son verilere göre, Türkiye genelinde kira fiyatlarında ciddi farklılaşmalar dikkat çekiyor. Büyükşehirlerde fiyatlar yüksek seviyelerini korurken, bazı Anadolu illerinde artış oranları rekor seviyelere ulaştı.
İstanbul’da Ortalama Kira 35.000 TL
İstanbul genelinde ortalama kira bedeli 35.000 TL seviyesinde.
Yeni binalarda ortalama kira: 50.000 TL
Eski yapılarda ortalama kira: 30.000 TL
Yıllık artış oranı: %35
Özellikle merkezi ilçelerde ve yeni projelerde kira bedelleri 50 bin TL bandını aşarken, eski yapı stokunun yoğun olduğu bölgelerde nispeten daha düşük rakamlar görülüyor.
Ankara’da Sıfır Daireler 34.000 TL’ye Ulaştı
Ankara’da ortalama kira 28.000 TL seviyesinde.
Yeni dairelerde kira: 34.000 TL
Yıllık artış: yaklaşık %36
Başkentte özellikle yeni konut projelerinin bulunduğu bölgelerde fiyat artışı dikkat çekiyor.
İzmir’de Piyasa Doygunluk Sinyali Veriyor
İzmir’de ortalama kira 29.000 TL olarak ölçüldü.
Yıllık artış oranı: %25
Piyasada yatay veya hafif düşüş eğilimi gözleniyor
Uzmanlara göre İzmir’de arz-talep dengesi kısmen oturmuş durumda ve fiyat artış hızında yavaşlama sinyalleri var.
Zirvede Anadolu İlleri Var
Kira artış oranlarında sürpriz şekilde Anadolu illeri öne çıkıyor. Konut arzının sınırlı olduğu, yeni proje üretiminin düşük kaldığı bazı şehirlerde artış oranları büyükşehirleri geride bıraktı.
En Yüksek Artışlar
Bingöl: %75 artış (Metrekare: 160-170 TL)
Muş: %60 artış
Mardin: %50 artış (Metrekare: 130 TL)
Bu illerde konut arzının sınırlı olması ve talep artışı fiyatları yukarı yönlü baskılıyor.
Kiranın En Az Arttığı İller
Deprem bölgesindeki bazı iller ile nüfus artış hızının düşük olduğu şehirlerde kira artış oranları Türkiye ortalamasının altında kaldı.
En Düşük Artış Oranları
Hatay ve Osmaniye: %11
Gaziantep ve Bayburt: %12
Diğer Düşük Artış Gösteren İller
Gümüşhane: %15
Bartın ve Ardahan: %16
Bu bölgelerde arzın artması, göç hareketliliğinin değişmesi ve ekonomik koşullar kira artış hızını sınırlayan faktörler arasında gösteriliyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Mart ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için yasal artış sınırı %33,39 olarak uygulanacak. Ancak tarafların uzlaşması halinde daha düşük oranlarda artış mümkün.
Uzmanlar, sözleşme yenileme sürecinde;
Güncel TÜFE oranının kontrol edilmesini,
Artış oranının sözleşmeye açık şekilde yazılmasını,
Olası anlaşmazlıklarda hukuki danışmanlık alınmasını öneriyor.
Önümüzdeki aylarda enflasyon seyrine bağlı olarak kira artış oranlarında yeni güncellemeler bekleniyor.
